因房屋漏水，橱柜损坏，物业维修但不承担赔偿，我方没交物业费，物业委托律师发律师函

您需先支付物业费，再协商赔偿，否则可能面临法律诉讼。建议尽快处理。
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收到律师函意味着物业公司可能准备采取法律行动，建议及时应对。若存在以下不同情况，处理方式也有所不同：

1. 如果物业未尽维修义务：您可主张其未履行合同义务，作为拒缴物业费的合理抗辩理由。
2. 如果漏水系自身使用不当所致：则物业不承担赔偿责任，您应补缴物业费。
3. 如果物业服务质量长期不达标：可作为减免物业费的依据，但需有充分证据支持。
4. 如果律师函中存在不实内容或威胁性表述：可向律师协会投诉或寻求法律救济。
5. 如果您确实存在拖欠物业费行为：建议尽快补缴或与物业协商分期缴纳，避免诉讼风险。
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依据《物业管理条例》第四十一条规定，业主应根据物业服务合同约定交纳物业费。但该条例也要求物业公司在合同范围内履行服务义务。若您未交费系因物业未履行维修责任或服务质量不达标，则可依法主张抗辩权。此外，《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或履行义务不符合约定的，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。因此，若您能证明物业未尽维修义务，可主张减免部分费用或拒缴相应期间的物业费。但需注意，拒缴物业费必须有合法依据，否则可能面临诉讼和滞纳金追缴。
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1. 审核物业服务合同：查看物业维修责任范围，确认其是否应承担漏水处理及赔偿义务，以便判断拒缴物业费是否有合法依据。
2. 收集相关证据：包括漏水照片、维修记录、与物业沟通记录、橱柜损坏情况及维修或更换费用凭证，以备后续协商或诉讼使用。
3. 与物业协商解决：主动沟通，提出维修不到位或服务质量问题，争取减免部分费用或分期补缴，避免律师函升级为诉讼。
4. 咨询专业律师：由律师评估您拒缴物业费的合法性，并协助起草书面回应或应对诉讼。
5. 若准备应诉，应提前准备答辩材料：包括合同文本、证据清单、损失计算依据等，确保在诉讼中有力抗辩。

选择解决方案应重点考虑物业是否违约、您是否有充分证据支持抗辩理由，以及是否愿意通过协商或诉讼解决。建议尽快联系专业律师，以保障您的合法权益。
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1. 被诉追缴物业费及滞纳金：若物业已履行服务义务，您无合理理由拒缴费用，可能面临诉讼并需支付欠费及违约金。例如，某业主因拒缴两年物业费被起诉，最终法院判决其补缴费用并支付滞纳金共计1.5万元。
2. 影响个人信用记录：法院判决后若未履行付款义务，可能被纳入失信被执行人名单，影响贷款、出行等日常生活。例如，有业主因小额物业费纠纷被限制高消费，出行受限。
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