未按时交房有什么补偿标准

法律分析：
（1）开发商未按时交房需承担违约责任，补偿标准先依据购房合同约定执行。若合同有明确的逾期交房违约金计算方式或具体数额，就按此履行，像按已付房款的每日万分之几来支付违约金。
（2）若合同未约定，当事人可根据实际损失主张赔偿，常见的实际损失有因逾期交房致使租房费用增加等情况。
（3）当当事人认为约定的违约金过高请求减少时，以违约金超过造成损失的30％为标准适当减少；认为约定的违约金低于造成的损失请求增加时，以违约造成的损失确定违约金数额。
（4）若双方协商不成，购房者可通过向法院起诉来维护自身权益。

提醒：购房者遇到开发商逾期交房，要留意保存实际损失的相关证据。不同案情对应的法律解决方案有差异，建议咨询进一步分析。
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结论：
开发商未按时交房需承担违约责任，补偿标准先看购房合同约定，无约定则按实际损失主张赔偿，协商不成可起诉。
法律解析：
根据相关法律规定，开发商未按时交房构成违约。若购房合同明确了逾期交房违约金的计算方式或具体数额，应按合同执行。若合同未约定，当事人可根据实际损失如因逾期交房导致的租房费用增加等来主张赔偿。若当事人认为约定的违约金过高或过低，有相应的调整标准，违约金超过造成损失的30％可适当减少，低于造成的损失则以实际损失确定违约金数额。当开发商与购房者就逾期交房违约责任及补偿无法协商一致时，购房者可通过向法院起诉的方式维护自身合法权益。如果您在购房过程中遇到开发商逾期交房等问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询解决方案。
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1.开发商未按时交房需承担违约责任。补偿标准先看购房合同约定，若合同明确逾期交房违约金计算方式或具体数额，应按合同执行，如按已付房款的每日万分之几支付违约金。
2.若合同未约定，当事人可根据实际损失主张赔偿，像因逾期交房导致的租房费用增加等。当当事人认为约定违约金过高请求减少时，以违约金超过造成损失的30％为标准适当减少；认为约定违约金低于造成的损失请求增加时，以违约造成的损失确定违约金数额。
3.若协商不成，购房者可向法院起诉维护自身权益。建议购房者在签订购房合同时明确逾期交房违约责任和补偿标准；遇到逾期交房情况及时收集实际损失证据，以便合理主张赔偿。
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（一）查看购房合同约定。若合同中对逾期交房违约金的计算方式或具体数额有明确规定，按照合同来要求开发商承担违约责任。

（二）主张实际损失赔偿。若合同未约定，可根据因逾期交房导致的租房费用增加等实际损失向开发商索赔。

（三）调整违约金数额。觉得约定的违约金过高，可要求以违约金超过造成损失的30％为标准适当减少；觉得约定的违约金低于造成的损失，可要求以违约造成的损失确定违约金数额。

（四）起诉维权。和开发商协商不成，购房者可向法院起诉。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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1.开发商未按时交房，需承担违约责任。补偿标准先看购房合同约定，若合同明确了逾期交房违约金计算方式或具体数额，按此执行，如按已付房款每日万分之几支付。
2.若合同未约定，当事人可按实际损失索赔，如逾期交房导致租房费用增加等。
3.若觉得约定违约金过高或过低，可调整。违约金超损失30％可适当减少，低于损失则按损失确定数额。
4.协商不成，购房者可向法院起诉维权。