商品房延期交房有啥法律规定

1.商品房延期交房，合同有约定的，开发商按约定担责，如付违约金；无约定的，按同地段同类房屋租金标准赔偿。
2.购房者有合同解除权。开发商延期交房，催告后合理期限（三个月）仍未履行，购房者可解除合同。解除权需在发生之日起一年内行使，逾期则消灭。
3.若因不可抗力等特殊原因延期交房，开发商可部分或全部免责，但要及时通知购房者并提供证明。
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1.商品房延期交房，开发商需担责。合同有约定按约定承担违约责任，如支付违约金；无约定则按同地段同类房屋租金标准确定赔偿。
2.购房者有合同解除权。开发商经催告在合理期限（三个月）内仍未履行交房义务，购房者可解除合同，且解除权应在发生之日起一年内行使，逾期消灭。
3.若因不可抗力等特殊原因延期交房，开发商可部分或全部免责，但要及时通知购房者并提供证明。

建议购房者在遭遇延期交房时，先查看合同约定，若符合解除条件，及时书面催告开发商。开发商若以不可抗力免责，要查看其证明材料。同时，保留好相关证据，维护自身合法权益。
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结论：
商品房延期交房，合同有约定的开发商按约定担责，无约定按同地段同类房屋租金标准赔偿；购房者在开发商经催告合理期限仍未履行时有合同解除权，解除权应在一年内行使；开发商因不可抗力等特殊原因延期交房可部分或全部免责，但需通知并提供证明。
法律解析：
依据相关法律，在商品房买卖中，若合同对延期交房违约责任有明确约定，开发商就需按此约定执行，比如支付违约金。要是合同未作约定，赔偿则按同地段同类房屋租金标准确定。对于购房者，若开发商延期交房，经三个月合理催告期限仍未履行，购房者能解除合同，不过解除权要在发生之日起一年内行使，否则权利消灭。而当开发商因不可抗力等特殊情况导致延期交房，可部分或全部免除责任，前提是要及时通知购房者并提供相应证明。若遇到商品房延期交房的复杂问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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（一）合同有约定时，开发商应按合同约定支付违约金承担违约责任，购房者可依合同要求开发商履行。
（二）合同无约定，购房者可要求按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿。
（三）开发商延期交房，购房者可先进行催告，经催告后在三个月合理期限内仍未履行，购房者可行使合同解除权。
（四）解除权应在解除权发生之日起一年内行使，购房者需留意时间。
（五）若开发商因不可抗力等特殊原因延期交房，购房者需查看其是否及时通知并提供证明，若未做到，仍可追究责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
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法律分析：
（1）商品房延期交房时，合同有约定违约责任的，开发商需按约定承担，比如支付违约金。这种约定能保障购房者在遭遇延期交房情况时，依据合同获得相应赔偿。
（2）合同无约定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿，以此弥补购房者因延期交房产生的损失。
（3）购房者享有合同解除权。当开发商延期交房经催告后在合理期限（三个月）内仍未履行，购房者可解除合同。不过，解除权应在解除权发生之日起一年内行使，逾期则解除权消灭。
（4）若开发商因不可抗力等特殊原因延期交房，可部分或全部免除责任，但要及时通知购房者并提供证明。

提醒：购房者遇到延期交房，要留意合同约定及解除权行使期限。不同情况处理方式有别，建议咨询以进一步分析。