房产继承问题

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您好，请问您是咨询合同、刑事、还是人损，婚姻家庭的事情呢？
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以下是一些关于房产继承的常见问题及解答：

房产继承的条件

- 房屋须具有合法产权，使用权房、小产权房以及他人名下房产不能继承。
- 对于共有房产需要析产，析出被继承人名下房产份额后再继承。

法定继承顺序

- 第一顺序为配偶、子女、父母。
- 第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。在没有第一、第二合法有效继承人的情况下，外甥、外甥女、侄子、侄女可依法继承房产。

遗嘱继承相关

- 遗嘱继承权以被继承人生前立有合法遗嘱且已死亡为前提。
- 遗嘱继承优先于法定继承，有遗嘱或遗赠的先按其办理，无效或未处理部分按法定继承办理。
- 新规定增加了录像遗嘱和打印遗嘱两种方式，且须有2名见证人在场，以确保遗嘱是被继承人真实意愿。

继承份额确定

- 通常在无明确遗嘱时，法定继承人均有继承权，可按共有比例继承份额。
- 遗产分割可采取折价补偿或共有（共同共有或按份共有）的方法。

房产继承办理流程

- 确定继承人及继承份额：明确是否有遗嘱，无遗嘱则确定家庭继承人员并协商份额。
- 准备材料：包括房屋权属人的死亡证明、合法继承人名单证明、遗嘱原件等，放弃继承权的需出具承诺证明。
- 办理继承公证登记：在房屋所在地公证处办理，所有继承人需到场。
- 房屋评估：评估机构根据房屋路段、坐向等因素进行专业评估。
- 领取公证书：公证处依据材料和评估报告开具。
- 办理过户手续：申请人持房屋产权证、继承公证书等材料到房屋交易中心申请办理。

房产继承诉讼管辖

遗产继承诉讼由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖，不遵循“原告就被告”原则。

继承费用

包括继承公证费（一般按继承人所继承的房地产评估价的2%收取，最低不低于200元）、房屋评估费、过户税费（法定继承人继承房地产免契税，非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属需缴纳1.5%契税，还有印花税、登记费等）。
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具体问题是什么
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您好，我是孙先格律师，我经常处理这方面的事情，请描述下具体情况。
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您好，您说一下您的具体案情
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房产继承的问题是遇到了什么法律问题啊？是有遗嘱还是怎么回事？具体跟律师私聊，我是从业20多年的家事主任